부동산
일반

부동산 Q&A

댓글 2010-09-23 (목) 12:00:00

글꼴 크게 작게 인쇄 facebook twitter 구글

* 신용기록 안 좋은 아들 집 사려면

주택융자 가능액 상담을

Q>우리 부부는 아들 부부와 함께 3년 동안 살고 있습니다. 아들 부부가 집을 사고 싶어 하는데 문제가 있어 걱정을 하고 있습니다. 이들이 안고 있는 문제점은 다음과 같습니다. 이들 부부는 전에 집을 소유한 적이 없습니다. 아주 오래 전에 따로 이혼을 하면서 파산을 신청했고 아들은 전 부인에게 자녀 양육비를 제때 주지 않은 적이 있습니다. 또한 자신의 분야의 일자리를 찾아 종종 다른 주에서 일을 해야 합니다.

다른 아들은 투자용으로 구입, 지금까지 다른 사람에게 빌려줬던 주택을 처분하려고 합니다. 이 아들은 가족이 많기 때문에 사이즈 큰 주택을 필요로 합니다. 그렇기 때문에 현재 살고 있는 집과 빌려줬던 집 등 2채의 집을 모두 팔려고 합니다. 조언을 부탁합니다.

함께 살고 있는 아들 부부가 먼저 해야 할 일은 금융기관과 접촉, 주택 융자를 얻을 수 있는지 여부를 알아보는 것입니다. 금융기관은 아들 부부의 수입과 부채에 대한 데이터를 통해 어느 가격대의 주택을 구입할 수 있을지 알려줄 것입니다. 필요하다면 신용기록을 좋게 만들어야 할지도 모릅니다. 신용기록을 얻는 것이 가장 중요한 일입니다. 아들 부부는 거래하고 있는 은행 혹은 신용조합에 신용기록을 요청, 얻을 수 있을 것입니다. 아들 부부가 융자받을 수 없다고 판정을 받게 되면 임대로 살다가 그 집을 구입하는 방법을 검토해 볼 수 있을 것입니다.

다른 아들은 자신의 목표에 따라 두 가지의 옵션을 가질 수 있습니다. 첫 번째 옵션은 2채의 집을 모두 팔아 남은 돈을 큰 단독 주택을 구입하는데 필요한 다운 페이먼트로 사용하는 것입니다.

두 번째 옵션은 현재 살고 있는 집만 팔고 투자용으로 구입한 주택은 계속 소유하는 것입니다. 얼마나 오랫 동안 투자용 주택을 소유하고 있었느냐에 따라 임대 수입으로 새 집 구입에 들어가는 월 모기지 페이먼트를 보태 내는 것이 좋은지가 결정될 것입니다.

* 1890년대 주택 팔려고 하는데...

부엌 개조 대신 집값 내리길

조만간 살고 있는 주택을 시장에 매물로 내놓을 계획입니다. 혼자서 팔아볼 생각입니다. 첫 4~6주 내 아무런 일이 일어나지 않으면 주택을 부동산 에이전트에 넘길 예정입니다. 저의 주택은 조용한 장소에 위치해 있으나 1890년에 지어져 조금 낡았습니다.

그렇게 때문에 거주하는데 저의 주택은 전혀 불편이 없으나 대단히 매력적이지는 않습니다. 하지만 부엌을 수리하는 등 많은 돈을 들여 주택을 개조하고 싶지는 않습니다. 제가 주택 개조를 실시해야 할지 바이어에게 맡기는 것이 좋은지 알고 싶습니다.

역사가 있는 주택 구입에 관심 있는 바이어들은 시설을 업그레이드시키는 것을 뛰어넘어 무엇인가를 보고 싶어 하는 마음을 갖고 있습니다. 그렇기 때문에 주택을 내놓기 전에 부엌을 수리하는 않는 것이 좋을 것 같습니다.

오히려 집값을 조금 내림으로써 더 많은 바이어들의 눈길을 끌 수 있을 것입니다. 귀하의 집과 같이 오래된 주택을 구입하는 바이어들은 그 집을 어떻게 보존해야 할지 특별한 생각을 갖고 있을 것입니다. 그렇기 때문에 집에 손을 대는 것이 반드시 바이어의 마음을 흡족하게 만들지 않을 것입니다.

<황동휘 기자>

건전한 댓글 문화 운영 원칙

댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.

'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.

1. 댓글 삭제

자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.

타인에 대한 욕설 또는 비방
인신공격 또는 명예훼손
개인정보 유출 또는 사생활 침해
음란성 내용 또는 음란물 링크
상업적 광고 또는 사이트/홈피 홍보
불법정보 유출
같은 내용의 반복 (도배)
지역감정 조장
폭력 또는 사행심 조장
신고가 3번 이상 접수될 경우
기타 기사 내용과 관계없는 내용

2. 권한 제한

불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.

카테고리 최신기사

내셔널 기사

more

꼬리에 꼬리를 무는 그날 이야기 시즌2

로컬뉴스

more

사람·사람들

more

라디오서울

한국TV 타운광고

오늘의 1면

포토뉴스

news image

이프아이, 머리가 지끈

news image

아이브 레이 ‘인형미모’

news image

나우즈 ‘더 멋지게 돌아왔어요’

news image

현실에선 세련, 드라마 ‘파인:촌뜨기들’의 주역들

news image

블링원, 익숙하지만 새롭게 카라의 ‘미스터’ 리메이크

news image

베이비몬스터 아사 ‘시선강탈 미모’

news image

로제 ‘싸이와 함께하는 아파트!’

news image

원희-모카, 호흡 척척 페어안무

핫이슈

시청률 1위인데… CBS, 트럼프 비판 토크쇼 폐지 논란
미국 CBS 방송이 심야 방송 프로그램 중 시청률 1위를 달리…

오피니언

문화 칼럼니스트ㆍYASMA7 대표
[한국춘추] 골프와 클래식 음악
조영헌 / 고려대 역사교육과 교수
[역사 속 하루] 서태후의 죽음과 청의 폐막
이희숙 시인ㆍ수필가
[금요단상] 궁궐, 그 시간 속으로

임석훈 / 서울경제 논설위원
닛산 옷파마 공장
조윤성 논설위원
‘송무백열’(松茂柏悅)
이상희 UC 리버사이드 교수 인류학
힐링 산책

이전 다음

1/3

지사별 뉴스

NY
DC
SF
SEA
HW

위클리 부동산

“집 볼 때 잠시 나가주세요”… ‘졸졸’ 셀러에 불편
집을 보러 온 바이어가 곳곳을 둘러보고 에이전트에게 편안히 질…

자동차

기아, 2026 스포티지 광고 캠페인 공개
기아 미국법인은 2026년형 스포티지 SUV를 통해 전통적인 …

연예

스포츠

주간운세

이벤트/공지사항

오늘 하루 이 창 열지 않음

x

로그인

회원가입

Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.

　

하단의 스팸방지코드(recaptcha)를 클릭해주세요.

회원가입