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▶ 주택, 듀플렉스, 아파트 등 다양한 투자 기회
![[인터뷰] “부동산 플리핑 사업에 참여하세요”](http://image.koreatimes.com/article/2019/08/05/201908051855165d1.jpg "[인터뷰] “부동산 플리핑 사업에 참여하세요”")
US 그린프로젝트펀드 남기성 대표
오래된 헌집을 구입해 개·중축하여 주택 가치를 상승시켜 판매하는 방식으로 고부가가치 수익을 창출하는 부동산 플리핑 사업이 있다.
이를 토대로 사업 투자자를 모집하고 있는 ‘US 그린프로젝트펀드 리얼에스테이트’의 남기성 매니징 디렉터(사진)는 “안전하고 확실한 부동산 플리핑 사업에 한인 투자자들의 많은 관심을 바란다”고 전했다.
남 디렉터에 따르면 플리핑 사업은 단기, 소액 투자로 최소 20%이상 이익을 받을 수 있는 투자라고 자신하고 있다.
증축 플리핑 사업은 ▶헌집 구매 ▶융자/투자 ▶개축/증축 ▶가치 상승 ▶새집 매매 ▶수익 공유의 방식으로 이루어지고 있다.
투자는 소액투자 참여가능(10만달러 단위부터)하며 본사에서 70% 매입비용 및 100% 공사비용을 투자한다. 투자자는 공동으로 30%만 매입비용을 투자하며 투자 후 원금에 더해 연간 20~25% 이상 수입이 가능한 부동산 투자방식이라고 남 디렉터는 밝혔다.
실제 사례로 LA 한인타운에서 2세대형 듀플렉스 주택을 구입해 4세대형(4유닛)으로 증축 할 건축설계를 통해 127만5,000달러와 건축설계비용 1만5,000달러를 포함해 총 129만달러에 3개월만에 매각한 것으로 나타났다. 당시 매입가는 114만달러였다고 소개하기도 했다.
남 디렉터는 “은행 CD(양도성 예금증서)의 경우 높은 이자율이라 하더라도 3%가 채 되지 않지만 안전한 부동산 투자로 투자비용 대비 최소 20%의 이자율을 받을 수 있는 플리핑 사업의 기회가 있다”고 말하며 “팔로스버디스(PV), 행콕팍 등 부동산 매매가가 높은 부촌 지역의 부동산에만 투자를 해 향후 매매관련 안전성도 보장하고 있다”고 덧붙였다.
▲문의(213)284-0767
<박주연 기자>
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기자가 무식한가....플리핑하던 사람들도 다들 발빼는 마당에 뭐래?
부동산 플립이 안전하다는 말은 처음 듣네요. 내 친구도 흑인동네에서 싼집, 4플랙스 사서 수리하고 파는 일 하는데 결국은 남는게 없네요. 고치는 팀도있고 업자도 있지만 생각처럼 만만하지 않아요. 그리고 이게 운이 많이 따라야 합니다. 부동산 경기에 엄청 민감해서 개미들이 돈 넣고 수익 내기가 쉽지 않아요.
FLIP 시절 지난지 한참됨. 2010-2017 최고 시절. 어딨다 이제와서 선수들 몸사리고 있을때 FLIP 을 시작한담. ㅋㅋㅋㅋㅋ소액투자 $10만씩 받고 여기저기 여러 개미들 등에 업고 일 참 부드럽게 끝나겠다 ㅋㅋㅋ. 허구한날 개미들왈 "내돈 10만 어떻게됐어요??" 순간 이 기사날짜가 한 5년전에 실린 기사인줄 알고 착각했음. ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 말그대로 진짜로 $15,000 만 발랐다고 쳤음 총 비용 재하고 결국 고작 5% 남겼고, 매입날짜부터 매각까지 holding 기간 설명도 없을분더러, duplex 를 4plex 로 변경하는걸 진정 $15,000 만 발랐다고??? ㅋㅋ 요즘 자동차 한대만 고쳐도 최하 $5,000 깨짐. 건축허가비용만해도$5,000 은 나갔을거임. 참~~규모도 작게 펼치네ㅋㅋ FLPPING 시절 2010-2017. 어딨다 이제와서 선수들 몸사릴때 flip 시작임? FLIP 할거면 적어도 15%-25%는 남겨야 한다.
아이고 이런것을 취재하다니 얼마나 위험한 일인데 기자가 아무것도 모르나 보네요