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모기지이자율결정에 영향을 주는 요소들
융자상담을 하다보면 모기지융자의 이자율은 하나로 정해져 있어 모든사람들이 동일한 이자율로 융자를 받는 것으로 잘못 알고 있는 손님들을 종종 볼때가 있다. 어떠한 것들이 손님의 이…
[2026-05-04]
내 수입으로 얼마짜리 집을 살 수 있을까?
중동전쟁으로 유가가 급격히 상승하면서 물가상승의 우려로 각종 채권금리는 오르는 모습을 보이고 있다. 지난 수개월 연준의 기준금리 인하로 예상되었던 시중금리의 하락과는 반대되는 현…
[2026-04-20]
주택구입의 첫 단계: 사전융자승인서
집을 살 계획이 있는 사람들은 현금으로 사지 않는 한 융자를 받아서 사야한다. 따라서 집을 보러다니거나 부동산에이전트를 찾기 이전에 먼저 융자담당자를 찾아 자신이 융자받기에 충분…
[2026-04-06]
첫 집은 언제 사고 어떻게 준비하는 것이 좋은가?
융자상담을 하다보면 많은 사람들로부터 앞으로 집값은 어떻게 될가요? 혹은 금리는 좀 더 내려 갈가요? 라는 질문을 많이 받는다. 왜 그런 질문을 하는지 물어보면 보통 집값이 내려…
[2026-03-09]
2026 가주 다운페이보조프로그램 Q & A
가주주택금융청(CalHFA)에서 시행하는 다운페이먼트보조프로그램인 2026년도California Dream For All Shared Appreciation Loan에 대한 중요…
[2026-02-23]
가주 다운페이 보조프로그램
가주주택금융청(CalHFA)에서 시행하는 2026년도California Dream For All Shared Appreciation Loan(CDFA)프로그램의 진행일정이 발표되…
[2026-02-09]
금리인하에도 모기지 금리는 왜 내려가지 않을까?
스티브 양 프로융자 대표최근 손님들로 부터 연준이 기준금리를 몇번 내렸는데도 불구하고 왜 모기지 금리는 내려가지 않느냐라는 질문을 많이 듣는다. 오늘은 이에 대하여 간단히 살펴보…
[2026-01-26]
시니어들 상황별 리버스모기지의 선택(2)
지난회에 이어 리버스모기지가 어떤 시니어들에게 필요한지를 시니어케어 전문가와 전문기관들의 권고를 기준으로 케이스 별로 살펴보고 있다. 지난회에는 1) 건강한 싱글 시니어 경우, …
[2026-01-12]
시니어들 상황별 리버스모기지의 선택
스티브 양 프로융자 대표62세(점보는 55세) 이상의 주택소유주가 집의 에퀴티(집가치와 융자밸런스의 차이)를 이용하여 기존융자의 월 페이먼트를 없애거나, 한꺼번에 필요한 돈을 빌…
[2025-12-29]
리버스모기지의 특징들
수입이 줄어든 은퇴자들이 현재의 집을 팔지 않고 모기지 부담없이 죽을때까지 지낼 수 있는 아주 유용한 방법인 리버스모기지에 대한 문의가 많아서 리버스모기지의 핵심적인 내용을 다시…
[2025-12-15]
리버스모기지에 관하여 (2)
지난회에 이어 리버스모기지의 특징들에 관하여 시리즈로 살펴보고 있다. 62세 혹은 점보리버스모기지의 경우55세 이상에 해당하는 집 주인이 신청할 수 있는 리버스모기지는 이미 주류…
[2025-11-17]
재융자를 하는 것이 이득일가?
2020년 펜데믹때 사상최저로 낮아졌던 금리는 2022년 말부터 연준의 금리인상으로 계속오른후 최근들어 다소 하락하는 모습을 보이고 있다. 연준이 트럼프행정부의 압력과 악화된 고…
[2025-10-06]
렌더가 신용보고서를 활용하는 방법
지난주에 이어 렌더가 주택융자를 심사할 때 손님의 신용보고서에서 어떤 내용들을 검토하는지에 대해 살펴보고 있다. 신용보고서에서 점수와 더불어 가장 중요한 것은 부채 항목들이다. …
[2025-09-22]
렌더가 신용보고서를 활용하는 방법
주택융자를 신청하거나 사전 융자승인서를 요청하면 렌더는 말할 필요도 없이 반드시 크레딧리포트(신용보고서)를 떼어본다. 왜냐하면 주택융자에 있어서 손님의 신용점수와 그 내용은 가장…
[2025-09-08]
연준(Fed)이사의 모기지 사기(?)
미국의 중앙은행격인 연준(Fed)의 이사회는 총 7명의 이사로 구성되는데 이들의 임기는 14년으로 대통령이 지명하고 상원의 승인을 받아 임명된다. 이 이사중의 한사람인 리사 쿡(…
[2025-08-25]
집을 살 계획인데 직장을 옮겨도 되는가
많은 사람들이 융자신청을 앞두고 직장을 바꿔도 되는지를 묻는다. 같은 종류의 일을 하면서 월급을 올려서 직장을 옮겨 가는 것이 융자를 받는데 해가 될 리는 없다. 하지만 전혀 다…
[2025-08-11]
주택융자에 있어서 APR 에 관하여
주택융자를 받기 위하여 여러 은행 혹은 렌더들의 이자율과 비용을 비교할 때 흔히 APR(Annual Percentage Rate)을 파악하여 비교하라는 말을 많이 한다. 이 말은…
[2025-07-28]
투자용주택에 대한 융자
투자용 주택을 구입하거나, 기존의 융자를 재융자하거나, 투자용 주택으로부터 나오는 렌트수입을 사용하여 융자승인을 받는 일은 주거주용 융자에 비하여 어렵고 까다로운 것은 당연하다.…
[2025-07-14]
소득증명이 부족한 경우의 Heloc설정
지난 두회에 걸쳐 Heloc에 대하여 살펴보았다. 지속된 고금리로 현금인출융자가 거의 사라진 요즘 집의 에퀴티(현재 집값에서 융자잔액을 뺀 금액)에서 현금을 인출할 수 있는 거의…
[2025-06-30]
Heloc과 현금인출 재융자의 비교
스티브 양 프로융자 대표지난 수년간 집값이 많이 오르면서 쌓인 에퀴티를 활용하기 위한 문의가 많은 편이다. 오늘은 주택의 에퀴티(집값과 융자밸런스의 차이)에서 현금을 인출, 활용…
[2025-06-16]

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