융자칼럼
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금리상승시기의 주택융자
백신의 보급과 정부의 강력한 부양책으로 빠른 경기회복이 예상되면서 모기지 금리를 비롯하여 각종 금리가 가파르게 상승하는 모습을 보이고 있다. 10년짜리 미국채의 수익률은 어느새 …
[2021-03-23]
재융자를 하는 것이 이득일가?
최근들어 모기지금리는 다른 채권금리들과 더불어 약간 상승하는 모습을 보였지만 아직도 사상최저대에 머물면서 많은 사람들에게 재융자를 통해서 많은 금액을 절약할 수 있는 절호의 기회…
[2021-03-09]각종 구제 자금으로 과세 소득이 높아졌다면?
2020년 COVID 19으로 인해 재정적으로 힘든 가정들을 돕기 위해 정부에서 여러가지 구제책을 지원했는데 이들 중 경기 부양 지원금은 과세 대상이 아니지만 실업수당과 추가 실…
[2021-02-12]
자영업자들의 융자준비
지난해 펜데믹 발생이후 낮아진 모기지 이자율은 현재까지도 사상최저대를 유지하면서 기존 모기지 보유자들에게는 월페이먼트를 낮출 수 있고 주택구입자들에게는 낮은 페이먼트로 집을 살 …
[2021-01-27]
신용능력을 키울 수 있는 방법들
우리가 보통 어떤 사람이 신용이 좋다 혹은 믿을 만하다라고 하면 이는 그 사람이 말을 정직하게 한다거나, 말 한데로 꼭 행동을 하는 사람을 뜻한다. 금전거래와 관련되어서는 빌린 …
[2021-01-13]
주택융자에 있어서 APR이란
주택융자를 받기 위하여 여러 렌더들의 이자율과 비용을 비교할 때 흔히 APR(Annual Percentage Rate)을 파악하여 비교하라는 말을 많이 한다. 이 말은 개념적으로…
[2020-12-30]주택 융자에 있어서 APR의 의미는?
요즘 모기지 이자가 역사상 가장 낮은 시점이라고들 한다. 요즘 많은 고객들이 자신이 현재 내는 이자보다 0.5%만 낮아도 페이먼트를 줄이기 위해 재 융자에 뛰어드는데 이때 은행에…
[2020-12-28]두 세대가 감사할 연말 선물
사랑하는 가족들 간에 선물을 주고 받는 것은 연말을 기다리게 하는 설렘 중의 하나이다.할아버지 할머니 입장에서 어여쁜 손주들에게 선물을 하실 때 매년 선물하고 기억에서 지워지는 …
[2020-12-25]
주택융자에서 선납금의 항목에 대한 이해
재융자를 하면 모기지페이먼트를 한달치 내지 않아도 되는 것으로 알고 있는 손님들이 많아서 이에 대하여 한번 살펴보기로 한다. 재융자가 만약에 12월 15일에 끝 날 경우 12월 …
[2020-12-16]
주택융자에 있어서 거주용도의 문제
자동차와는 달리 집을 구입하기 위해 융자를 신청하면 렌더는 그 집에 누가 살게 되는지를 반드시 확인한다. 융자를 신청한 당사자 즉 집주인이 살면 주거주용(Primary House…
[2020-12-02]
투자용 주택과 주택융자
투자용 주택을 재융자하거나, 구입하는 융자를 받거나, 투자용 주택으로부터 나오는 렌트수입을 사용하여 융자승인을 받는 일은 펜데믹이후로 아주 까다로워지고 있다. 일부 렌더에서는 아…
[2020-11-18]
렌더는 은행거래내역서에서 무엇을 보는가?
손님이 융자를 신청할 때 제출하는 두달치 은행거래내역서는 2년치 세금보고서 및 한달치 월급명세서와 더불어 가장 기본적이고 중요한 서류에 속한다. 융자자격요건을 심사하고 자금을 빌…
[2020-11-04]
사전융자승인서의 의미와 중요성
사전융자승인서란 (pre-approval letter)란 렌더가 주택구입 예정자의 수입, 신용과 채무상태, 은행잔고 등을 근거로 특정한 금액까지 융자가 가능하다고 발행해 주는 서…
[2020-10-21]
팬데믹 이후 자영업자들의 융자
자영업자들은 수입이 비슷한 월급쟁이들에 비하여 보통 융자받기가 더 힘들다. 이는 자영업자들이 수입을 모두 보고하지 않는 경향이 있을 뿐만아니라, 렌더의 입장에서도 자영업자들의 수…
[2020-10-07]
융자신청후로 손님이 하지 말아야 할 일들
얼마 전 한 젊은 손님이 집을 구입하기 위하여 융자를 신청한 후 융자담당자에게 말도 하지 않은 채 직장을 바꾼 경우가 있었다. 이에 더하여 비싼 컴퓨터를 할부로 구입까지 하였다.…
[2020-09-23]
모기지 융자시장 업데이트
모기지 이자율은 지속적으로 낮아 융자문의와 신청은 늘어나는 반면, 모기지 채권을 소화하는 2차시장의 투자자들의 요구는 점점 까다로워져 융자승인 받기는 무척 힘든 요즘이다. 오늘은…
[2020-09-09]
융자 신청서류 준비요령
얼마전 국책 모기지 기관인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 재융자에 대하여 융자비용을 올리면서 손님에게 적용되는 이자율은 다소 올랐지만, 아직도 모기지 금리는 상당히…
[2020-08-26]
융자 비용과 클로징 비용의 차이에 대한 이해
모기지 이자율이 지속적으로 하락하면서 재융자를 통해서 월페이먼트를 낮출려는 사람들의 문의와 융자신청이 꾸준이 많다. 최근의 이자율 하락은 많은 사람들에게 큰 금액을 절약할 수 있…
[2020-07-29]
최근 모기지 융자시장에 대한 이해
모기지 이자율이 지속적으로 낮게 유지되면서 재융자에 대한 문의와 신청도 계속 늘어나고 있다. 하지만 모기지 채권을 소화하는 2차 시장에서는 융자상품 별 혹은 융자신청자 별로 차별…
[2020-07-15]
모기지 임파운드 구좌의 장단점
모기지에서 임파운드 구좌(impound account or escrow account)란 모기지 렌더(혹은 account servicer) 내에 렌더와 손님의 공동의 구좌 즉 에…
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오피니언
김병수 USC 총장 선임의 의미
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메건 매카들 워싱턴포스트 칼럼니스트 [메건 매카들 칼럼] 미네소타 사태가 드러낸 트럼프식 ‘쇼 정치’의 한계
- 김미선 서북미문인협회 회장시인
[한국춘추] 불꽃처럼 뜨거웠던 대한제국 13년
전병두 서북미수필가협회 회원 [금요단상] 정(情)
- 신상철 / 고려대 문화유산융합학부 교수
[미술 다시보기] 권력자의 위선
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[지평선] 백두혈통 주애의 폭풍 성장
이상희 UC 리버사이드 교수 인류학 사레의 기원
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[로터리] 기업의 내일을 여는 ‘관세안심플랜’
지사별 뉴스
‘2026 밀라노 코르티나 동계 올림픽’ 오늘 개막
지구촌 겨울 스포츠의 대축제인 ‘2026 밀라노·코르티나담페초 동계 올림픽’이 6일 오후 2시(미 동부 시간 기준) 이탈리아 밀라노 산시로 스…
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올 겨울 기록적인 한파가 지속되면서 난방 시설 사용량이 증가함에 따라 워싱턴 지역 각 가정의 난방비가 크게 상승한 것으로 나타났다. 여기에 개…
조기중 총영사 이임, 외교부 조정기획관으로
20년 만에 이탈리아로 돌아온 올림픽… 오늘 화려한 개막
20년 만에 이탈리아로 돌아온 세계 최대 겨울 스포츠 축제가 화려한 막을 올린다. 제25회 동계 올림픽인 2026 밀라노·코르티나담페초 대회가…
<부고> 이하전 애국지사 별세, 향년 104세
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