높은 주택금리로 인하여 지난 몇 달 동안, 캘리포니아의 주택 거래는 지역에 따라 정체되어 있거나 소폭으로 감소하였고, 가주 전체의 판매 가격도 조금씩 떨어지고 있다.

그러나 연준(FED)의 발표대로, 빠르면 9월중에 금리가 인하되면 주택시장은 올하반기에 다시 반등하게 될 것이라는 전망이다.

누구에게나 주택은 안전하고 쾌적한 보금자리가 되어야 하고, 가장 중요한 투자중의 하나이다. 그러므로 에스크로를 오픈하고, 바로 주택의 전반적인 상태를 확인하는 검사가 필요하므로 대부분의 바이어들이 비용을 들여 홈 인스펙션을 하고 있다. 그래야 구입하고자 하는 부동산의 장점과 단점을 객관적으로 밝힐 수 있고, 나중에 비용이 많이 들 수 있는 잠재적인 문제를 미리 알아 낼 수 있다. 특히 요즘 새롭게 겪고 있는 기후 변화로 인한, 폭염과 폭우로 인한 재해들을 미리 예방할 수도 있다.

일반적인 인스펙션 항목들은 대지, 지붕 및 외장재를 포함한 주택의 외부, 그리고 다락이나 집의 하부를 포함한 건물의 구조, 냉.난방 및 환기 등의 기계적 장치, 배관, 전기, 집 내부의 모든 시설과 차고 등이 포함된된다.

즉 주택을 검사할 때 인스펙터가 육안으로 확인할 수 있는 모든 항목에 해당한다.

그리고 주택 검사가 필요한 이유는 다음과 같다.

포괄적인 주택 검사를 통해 주택의 기존 문제를, 문서화된 사실을 기반으로 가격 조정을 논의하거나 수리를 요청할 수 있어 잠재적으로 상당한 비용을 절약할 수 있다. 간혹 에스크로 자체를 취소해야하는 경우도 있다.

그리고, 상세한 검사 보고서는 향후 유지 관리 및 수리를 위한 로드맵 역할을 할 수 있으므로 즉각적인 주의가 필요한 문제와, 지연할 수 있는 문제를 결정할 수 있다. 예를 들어, 인스펙션 보고서에 따라, 앞으로 몇 년 안에 지붕을 교체해야 할지, 냉난방( HVAC) 시스템의 수명이 얼마나 되는지, 혹시 수명이 거의 끝나가고 있어 가까운 시일안에 몫돈을 들여 새로 교체를 해야 되는지에 따라 예산을 책정할 수 있다.

그러면 홈 인스펙션 과장을 통하여 밝혀진 하자 중에서 특별히 주의해야 할 위험 신호를 알아 보자.

1. 먼저 구조적 문제이다.

벽의 균열, 고르지 못한 바닥, 처진 천장과 같은 문제들은 값비싼 수리가 필요할 수 있다.

2. 그리고 지붕을 비롯한 주택의 외부 문제이다.

악화된 지붕 널판, 부적절한 배수 시스템 및 주택 외부벽 등의 손상으로 인해 건물이 물로 인한 손상을 입거나, 해충 침입에 노출될 수 있으므로 추가 악화를 방지하기 위해 즉각적인 수리가 필요할 수 있다.

3. 배관, 전기 및 HVAC 시스템.

오래된 배관, 잘못된 전기 배선, 비효율적인 냉난방, 환기 시스템으로 인해 수리 비용이 많이 들고 거주자에게 안전 위험을 초래할 수 있다. 예를 들어, 충분한 전원 공급을 보장하고 잠재적인 화재 위험을 방지하기 위해 부적절한 전기 패널을 교체해야 할 수도 있다.

4. 단열 및 환기.

열악한 단열재와 부적절한 환기로 인해 과도한 에너지 비용이 발생하고 곰팡이가 발생할 수 있고 쾌적한 집의 상태를 유지하는 데 영향을 줄 수 있다.

5. 물과 습기 문제.

천장의 물 얼룩, 크롤링 공간의 습기 및 손상된 창틀은 물 침입의 징후일 수 있으며, 이는 곰팡이나 구조적 손상을 초래할 수 있다.

구입하려는 주택에 숨겨진 문제가 없는 지, 혹은 현재는 주택에 특별한 문제가 없어도, 앞으로 몇 년안에 지붕 및 창문 교체, 가전제품 업그레이드, 기초 및 구조 수리로 인해 비용이 크게 증가할 수 있다는 것들을 염두에 두어야 한다.

문의 (818)497-8949

<미셸 원 BEE 부동산 부사장>