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외국인 투자자 “가자, 뉴욕으로~ ”
달러 약세 장기화 조짐 유럽등 해외부동산 투자자 앞다퉈 콘도 구입 맨하탄 교통 편한 뉴저지.웨스트체스터.롱아일랜드 지역도 가격 높아져 불경기와 부동산 시장의 침체로 뉴요커…
[2007-11-17]
뉴저지 비치 타운
늦가을, 겨울에 비치 타운(beach town)의 주택을 구입하는 요령을 거론하기가 어울리지 않는 것 같지만 이 시즌이 바이어 입장에서는 집을 사기 가장 유리하다. 게다가 부동산…
[2007-11-10]
부동산 가이드/ 주택 매매시 기본사항
장상태 탑 부동산 시장 최근 집 팔기가 어려워 곤란을 겪는 한인들이 많다. 리스팅 후 시장에 매물로 머무는 시간이 평균 6개월이 훌쩍 넘고 있다. 어떤 이유로든 집을 팔…
[2007-11-10]
한국 부동산 소식/ 한국에서의 동남아 투자열풍
하고자 했던 일들이 잘 되지 않을 경우 어디서부터 잘못되었는지 내 자신을 되돌아보기는커녕 남의 것을 의식적으로 비교하면서 더욱더 나 자신을 나약한 존재로 끌어내게 되는 것이 과연…
[2007-11-10]
고진성의 부동산 칼럼/ 모기지버블과 모럴해저드
서브프라임(Subprime)모기지란 정크(Junk)모기지를 월스트리트가 다소 미화(美化)시켜 사용되고 있는, 이른바 신용상태가 열악한 사람들을 대상으로 한 비우량주택담보융자를 …
[2007-11-10]
신현근의 융자 이야기/ 신용조회
어떤 사람이 신용 조회 기관에 대하여 소비자의 신용 정보를 요청한 기록인 신용조회(Credit Inquiries)의 종류와 이러한 신용 조회가 신용 점수 중 가장 널리 사용되는 …
[2007-11-10]
뉴욕 부동산 시장 끄떡없다
최근 미 부동산 시장이 냉각기에 접어든 것과 달리, 뉴욕시 부동산 시장은 올 3/4분기 거래된 주택의 평균 매매가격이 전년대비 두 자리 수로 상승하는 등 여전히 끄떡없는 건재함을…
[2007-11-09]
한국 등 해외자본 맨하탄 사들인다
미국 뉴욕의 맨하탄 부동산을 한국 등 다양한 해외 투자자들이 사들이고 있다고 뉴욕타임스(NYT)가 3일 보도했다. 신문에 따르면 전례 없이 해외 투자자들의 맨해튼 부동…
[2007-11-05]
곽동현의 모기지 이야기/ 스테이티드 인컴(Stated In…
모기지 론 오피서로 일하며 가장 즐거운 일중에 하나는 클로징을 막 마친 첫 주택 장만 고객과 안도와 기쁨의 악수를 나누는 순간이다. 최근 서브 프라임으로 주택경기가 많이 둔화되고…
[2007-11-03]
신현근의 융자 이야기/ 파이코 신용 점수의 결정 요소
파이코 신용 점수(FICO Scores)는 페어아이삭사(Fair Issac Corporation)가 개발한 수학적인 모델을 사용하여 산출한 신용 점수를 말하며 3대 신용 조회 기…
[2007-11-03]
고진성의 부동산 칼럼/ 주택가치에 대한 재평가
고진성 파인리지 모기지 요즘 주택시장은 바이어의 마켓(Buyer’s Market)이라고 하는데 이는 시장에 매물로 나온 주택매물이 즐비한 시장상황을 단적으로 표현한 것이다.…
[2007-11-03]
뉴욕시는 지금 공사중! 신규 아파트 타워 건설
부동산 시장 불경기에도 불구하고 뉴욕시 5개 보로와 인근 롱아일랜드 지역에는 속속들이 새로운 아파트 빌딩들이 들어서고 있다. 신규 콘도 타워를 건설하고 있는 부동산 투자개…
[2007-10-27]
신현근의 융자 이야기/ 신용 점수 높이기
비우량 주택 모기지의 연체율이 높아지면서 시작된 신용 경색 사태로 인하여 융자 기관마다 각 프로그램에 대하여 적용하던 최소 신용 점수를 대폭 인상함으로써 모기지 얻기가 크게 어려…
[2007-10-27]
고진성의 부동산 칼럼/ 모기지 시장동향과 융자전략
최근 모기지이자율이 빠른 하락세를 나타내는 것은 기업들의 부진한 영업실적과 함께 발생한 유가 급등으로 인해 유발된 주가 하락과 밀접하게 연관되어 있다. 투자자금이 주식으로 부터…
[2007-10-27]
부동산 가이드/ 투자용 부동산 가격 산정법
왜 수익형 부동산에 투자할까? 모름지기 현금 확보, 세금 혜택, 그리고 나아가서 부동산 처분 시 발생할 양도소득 등을 생각하고 있기 때문일 것이다. 따라서, 향후 이 부동산의…
[2007-10-27]
한국 부동산 소식/ 부동산정책 발뺌하는 대통령!
최근 미국의 ‘News Week’에서는 “라떼의 시대가 저물고 있다! (The Latte Era Grinds Down) 라는 제목으로 미국부동산경기의 침체로 말미암아 미국 중산층…
[2007-10-27]
이근만의 건축 칼럼/건축 공사에서의 잦은 문제와 해결방법
이근만 건축설계사 필요에 의해 건축공사를 진행하다가 혹은 이전에 별 생각 없이 해놓은 건축공사로 인해 갑작스럽게 문제에 접하게 되는 경우가 종종 있다. 건축 공사는 큰 비…
[2007-10-20]
곽동현의 모기지 이야기/ ‘서브 프라임 ARM을 고정하라!…
은행 광고를 자세히 보면 ‘FDIC’라는 문구가 들어있는 은행이 많다. FDIC(Federal Deposit Insurance Corporation)는 미연방 예금 보험 공…
[2007-10-20]
신현근의 융자 이야기/ 신용 기록의 수정 방법
연방 법률인 공정 신용 보고법(Fair Credit Reporting Act)은 신용 보고서에 포함되어 있는 부정확하거나 불완전 기록을 수정할 의무를 신용 조회 기관(Credit…
[2007-10-20]
고진성의 부동산 칼럼/ 주택차압을 피할 수 있는 4가지의…
지난여름을 기점으로 서브프라임모기지(비우량주택담보대출)의 부실화문제가 금융시장을 강타하면서 이에 따른 여파가 서서히 피부로 느껴지고 있다. 모기지가 부실화된다는 것은 모기지 상환…
[2007-10-20]

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